O mercado imobiliário está em alta em tempos de pandemia. E uma prova disso é que as vendas de apartamentos novos em Curitiba tiveram alta de 58% nos primeiros cinco meses de 2021, comparado ao mesmo período de 2020. Os dados são de uma pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) em parceria com a BRAIN Inteligência Corporativa, que monitora 335 edifícios residenciais e mais de 21 mil imóveis na capital paranaense, com apuração realizada diretamente com as construtoras, incorporadoras e imobiliárias.
Até maio deste ano, a Ademi-PR registra que foram comercializados 2.527 imóveis no município, com uma média de 505 apartamentos por mês, enquanto no mesmo período do ano anterior haviam sido vendidas 1.596 unidades (319 por mês). Somente em março, o mês com mais vendas, foram fechados 750 negócios, o equivalente a 47% do total de vendas nos cinco primeiros meses de 2020.
Presidente da Associação, Leonardo Pissetti comenta que um conjunto de fatores foram relevantes para que o mercado imobiliário permanecesse aquecido nesses tempos de pandemia. Um deles foi a própria reflexão de vida, o fato de as pessoas terem começado a priorizar e antecipar a aquisição de um imóvel próprio. Ao mesmo tempo, diante da necessidade de isolamento social, os indivíduos passaram mais tempo dentro de casa, o que criou a necessidade de espaços maiores (dentro da habitação e também para lazer).
Outro fator importante é a questão do crédito, com os juros para financiamento imobiliário atingindo os níveis mais baixos desde que o estudo da Ademi-PR começou a ser divulgado, em 2007.
“As taxas de juros estão nos momentos mais baixos da história. Fazemos a pesquisa desde 2007 e nunca tivemos uma taxa tão baixa para financiamento imobiliário, o que abriu possibilidade para upgrade, uma mudança para um espaço maior. Uma aquisição que antes contava muito com recursos próprios, poupança já formada”, explica.
Com a demanda em alta, a velocidade de vendas também cresceu. Enquanto em maio de 2020 apenas quatro imóveis novos foram vendidos no mês do lançamento, neste ano 6 foram vendidos em até 30 dias – porcentual que chegou a ser de 12,4% em maio. E isso mesmo com a quantidade de apartamentos novos à venda tendo sido 18,1% maior nos cinco primeiros meses do ano.
‘A hora de compra imóvel é agora’
Leonardo Pissetti, presidente da Ademi-PR, comenta ainda que o momento atual é favorável para quem está pensando em comprar um imóvel. Isso porque os bancos ainda não repassaram a inflação para o crédito imobiliária, o que ajuda a manter o setor aquecido. Até o final do ano, no entanto, essas taxas de juros devem ser revisadas.
“O aumento dos custos de materiais, que chegou a 31,58% no último ano, vai impactar no preço dos lançamentos. Por isso, o momento de comprar o imóvel é agora”, opina ele, comentando ainda que o apartamento foi reavaliado como um todo na pandemia. “Passou a ser relevante o ambiente da cozinha, para ter mais integração, as famílias parciparem desse momento, que antes era algo muito corrido. Outras pessoas deram valor à jardinagem, paisagismo, começaram a criar plantas. Outros se adequaram ao trabalho dentro do apartamento, áreas maiores, quartos mais bem ventilados, com maior iluminação, insolação no ambiente”.
Preço do metro quadrado sobe 13,5% em 1 ano
Com o mercado imobiliário aquecido, o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos novos em curitiba subiu mais do que a inflçação no último ano. Enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ficou em 8,05% nos últimos 12 meses, tendo como base o mês de maio, a pesquisa da Ademi-PR com a BRAIN aponta que os apartamentos novos acumularam valorização de 13,5% no último ano, tendo também maio como mês de referência.
Já o estoque, ou seja, o número de apartamentos novos à venda, mantém-se na faixa dos 6 mil imóveis na capital paranaense. “Esse índice é salutar para o mercado imobiliário de Curitiba. Ele mostra que, mesmo com o aumento dos lançamentos, oferta e demanda estão equacionadas”, diz Pissetti.
Números
Unidades vendidas em 2020
Janeiro: 338 apartamentos
Fevereiro: 367 apartamentos
Março: 336 apartamentos
Abril: 272 apartamentos
Maio: 283 apartamentos
TOTAL: 1.596
Unidades vendidas em 2021
Janeiro: 639 apartamentos
Fevereiro: 418 apartamentos
Março: 750 apartamentos
Abril: 380 apartamentos
Maio: 340 apartamentos
TOTAL: 2.527
Velocidade de vendas em 2020
Janeiro: 4,8%
Fevereiro-: 5,4%
Março: 5,3%
Abril: 4,1%
Maio: 4,2%
Velocidade de vendas em 2021
Janeiro: 9,9%
Fevereiro: 7,1%
Março: 12,4%
Abril: 6,7%
Maio: 6,0%
